インターネットで家を探すときの注意インターネットで家を探すときの注意

2011年03月19日

インターネットで家を探すときの注意

さて、前回少し長くなってしまったので、途中になってしまった
「効率よく物件情報を探すには…」
の続きです。

〇他に情報を共有していない大手賃貸不動産会社のホームページ

人の移動(引っ越し)が多くなるシーズンになると
様々な不動産会社(?)のテレビCMが放映されますね。

今は先日の地震のこともあり、民放各社や各企業の自粛の影響も
あってあまりCM放送されていませんが、本来であれば、非常に
多くの不動産会社のCMが放送されている時期です。


このCMこそまさに自社サイトへの集客を目的としたものです。


大手の資金力のある不動産会社またはフランチャイザーは
膨大な広告費を掛けて自社のサイトへアクセスしてもらうため
広告を行います。


その理由は、先にご紹介したようなポータルサイトへお金を掛けず、
自社サイトに力を入れているからです。
自社サイトで集客できれば、他社へお客が流れることが少なくなり、
手数料など収入を得やすいからです。



さて、せっかく来訪してくれた入居希望者(家を探している人)
に満足してもらうためにはどうすればいいのか。


この答えが、自社サイトのみで扱っている情報がたくさんあることです。


このために自社で管理している
(オーナーさんから預かった管理を委託された)物件の募集情報を
外へ出すことはしません。

一方ではオーナーさんにとって情報の露出が少ないとなかなか
入居者が決まらず、不満が出てしまうので、広告費用をかけても
自社サイトを見てもらう努力をするのです。



前置きが長くなってしまいましたが、以上のような理由で、
テレビでCMをしているような大手の賃貸専門の不動産会社
(またはフランチャイザー)のサイトには独自の情報が
たくさん出ています。

こうしたサイトを見逃してしまうと情報としてはかなり限られて
しまうので、是非、物件を探すときにはこうした大手のサイトも
「お気に入り」へ登録して探すようにしましょう。

では代表的な大手の不動産会社のサイトを紹介します


アパマンショップ

http://www.apamanshop.com/

アパマンショップは上戸綾さんやワンピースをイメージキャラクター
として頻繁にテレビCMを放映しているので皆さんも聞いたことがあると
思います。
アパマンショップは基本的にフランチャイズの総称で、アパマンショップ
として登録している不動産屋さんの情報を集めたものです。
さすがに情報量は多いのですが、すべてが独自情報ではないようです。


センチュリー21

http://www.century21.jp/

センチュリー21もアパマン同様フランチャイズの総称で
すべての店舗が独立自営の店舗となっています。
現在は、首都圏・関西圏・中部圏・九州圏の763店舗が加盟しています。
特徴としては、加盟店が独立自営のため、店舗ごとに売買が得意、
賃貸が得意など店舗の特徴で扱う情報に差が出ています。
そのため、同じ駅でもすぐ近くにセンチュリー21の看板が出ている
ことがあり、その場合は賃貸売買どちらをその店舗が得意なのかは
確認する必要があります。
それでも、インターネット上では賃貸情報としてまとまっているので、
賃貸情報の出ている店舗を探すのは問題ないようです。
情報としては、YAHOO不動産などの他のポータルサイトにも
掲載している店舗も多いので、独自情報の量はそこそこという感じです。


株式会社エイブル

http://www.able.co.jp/

エイブルさんは全国に直営店470店舗を誇る最大級の賃貸専門の
仲介不動産会社です。
直営店の他に341店舗の加盟店(フランチャイズ)をネットワーク
に持っています。
典型的な自社サイト運営注力型なので、独自の情報がほとんどです。

強力な営業力も業界では有名ですが、やはり情報力の賜物であるとも
言えます。
若干地域によっては情報力が弱い地域(札幌など)はありますが、
首都圏ではかなりの情報量です。



ミニミニ

http://www.minimini.co.jp/

ミニミニさんの特徴はエリアごとに分社化しており、地域ごとに
管理の体制や営業スタイルが若干異なっているようです。

それでも、情報は一元化されており、かなりボリュームのある
物件情報を誇っています。

ミニミニさんもエイブルさん同様、ほとんどが独自の情報で
一部一般ポータルサイトに情報を出すこともありますが、ほとんどが
自社サイトのみの情報です。
また、首都圏、特に東京ではファミリー向けの物件よりも単身者向け
物件の方が得意という感じがします。



r_e_father at 09:11人気ブログランキングへコメント(0)トラックバック(0) 〇賃貸住宅を探すとき |  ▼インターネットで探すコツ

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