インターネットで家を探すときの注意物件を選ぶ前に賃貸住宅の市場(相場)を知っておこう

2011年03月20日

インターネットで家を探すときの注意

さて、さらに前回の続きです。

〇他に情報を共有していない大手賃貸不動産会社のホームページ

の話を続けましょう。

次からご紹介するものは自社ないしグループ会社のブランドで
建てたアパートやマンションを主に管理、斡旋していることが
特徴の不動産会社です。

例としては3社を挙げていますが、共通していることは、

「一般オーナーの物件よりも自社ブランドの建物を中心としている」

ため、やや選択の幅が狭いことです。


それでも、気にいった物件がその中で見つかれば、
様々な特典が付くというのも特徴です。

次から、代表的な3社をご紹介します。


レオパレス21

http://www.leopalace21.com/

皆さんご存知の有名な会社ですね。
以前は会員制(借りる部屋の家賃によって会費が異なる)で、
会員になっていると住み替えがしやすい
(=住み替え時の費用が安くなる)
というシステムで有名でした。

が、2005年4月以降は新規会員の登録はできなくなりました。
現在では会員形式はなく、賃貸契約の形式が2つに分類
(賃貸契約とマンスリー契約)され、
費用は定額表示になっています。

特に、マンスリー契約には・・・

・やや賃料は高いものの
・家具や電化製品が備え付けてあり
・入居時の入居審査も比較的緩く
・普通賃貸では契約できない方も身一つで入居できる


という特徴があります。

また、身一つで入居できることから法人での利用も多いことも特徴。

短期利用の物件を検討する場合には是非見ておきたいサイトです。



MAST 【運営会社】積和不動産

http://www.mast-net.jp/

住宅メーカーである「積水ハウス」の不動産部門が積和不動産です。

テレビCMも大量に行っていて知名度は高いと思います。
実際の賃貸管理の中心としては「積水ハウス」で建築した
アパート、マンションとなっています。

もちろん、一般の物件も多数取り扱っていますが、
どうしてもグループ会社で建てたオーナーの物件をお勧めすること
が多く、検索すると一般オーナーの物件は情報が後ろに。

最近では「マストポイント」などのサービスを展開していますが、
グループ会社(積水ハウス)で建てた物件が対象となっていて、
偏りがあるのはしかたないかもしれません。



いい部屋ネット 【運営会社】大東建託

http://www.eheya.net/

こちらもテレビCMで有名でしょう。
CMもオーナー向けと入居者向けに大々的に展開しています。

MUST同様、大東建託で建てたオーナーのマンションやアパート
を優先的に紹介する傾向が高く、一般オーナーの物件は別会社で
展開しています。

ちなみに、「ハウスコム」(http://www.housecom.jp/)さんが
大東建託の物件管理を中心としながらも一般のオーナーさん物件
を扱っています。
ただし、エリアが限定されており、関東圏と大阪・近畿圏のみ
となっています。

また、大東建託さんの物件は若いファミリー向けの賃貸が多く、
ワンルームはやや少ないのが特徴です。


その他の不動産会社

もし、住む(あるいは住みたい)場所が決まっている方は、
そのエリア独自の不動産会社のホームページがあれば、
そこも「お気に入り」へ登録しておきましょう。

地域によっては、大手賃貸専門会社よりも豊富な情報を持つ
地元の業者さんもあり、住む場所が決まっている方は一度は
地元の不動産会社のホームページも検索してみる価値はあります。


地元の不動産会社もアットホームやHOME’Sなど
各種のポータルサイトへ情報登録はしますが、
やはり自社サイトがある場合はその情報登録、更新を最も優先しす。

今は情報の早さは重要ですから、見逃しのないように
こうしたところも見ておきたいところです。


最後に、

もう少しヒントになるかと思うところを。


地域(エリア)によって、各社の得意、不得意があります。

例えば、大手のサイトでは、物件数や情報の鮮度がエリア
によって違いがあります。

この辺が分かってきたら、自分の希望するエリアを得意とする
不動産会社のサイトを優先してみていくとより効率が上がります。

今回のテーマは3回に亘る非常に長いお話でしたが、
是非情報を探すときには最低見ておきたいところです。

皆さんにとっていい情報が見つかりますように願っています。

r_e_father at 09:05人気ブログランキングへコメント(0)トラックバック(0) 〇賃貸住宅を探すとき |  ▼インターネットで探すコツ

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