契約内容の違いで家賃が違うって本当?フリーレントってどういうこと?

2011年03月23日

マンスリー、ウィークリー物件ってどうなの?

前回、マンスリー、ウィークリー物件の話が出たので、
これら物件の特徴や仕組みについてお話します。

◇マンスリー物件・ウィークリー物件

賃貸物件を探しているとマンスリー物件またはマンスリー契約
という言葉をよく耳にしますね。
同様にウィークリー物件(契約)もよく聞くようになりました。

意味としては、読んで字の如しで、

月単位を基本として入居の契約をする賃貸形式がマンスリー契約
週単位で契約するのがウィークリー契約


です。

契約の形式としては、

先に書いた「定期借家」契約を超短期間の契約で締結する形式
ホテルのような短期滞在型の契約で締結する形式


の2つが主流です。

ここで先に、家賃の話をしましょう。


定期借家契約の部分でも少し書きましたが、

マンスリー契約やウィークリー契約では普通賃貸借よりも家賃が割高

になります。

例えば、あるウィークリーワンルーム物件の話ですが、
周辺の同等物件では家賃月6万円程度が相場であるにもかかわらず、
その物件では週3万円が家賃となっていました。

計算すると、週3万円ということは月12万円相当です。

つまり「家賃は倍」ということになります。


そんなに高いの?!と驚いてしまう方もいるかと思いますが、
用途によってはその分メリットがあります。

<マンスリー物件やウィークリー物件のメリット>

・家具や家電、インターネットなどの設備が元々付属しており、身一つで入居できる
・家賃は先払いになるが、入居審査などが非常に甘く、入居しやすい
・普通の賃貸よりも契約の手続きが簡単で、楽
・ホテルなどの宿泊施設に同じ期間泊まるよりは安い
・水道や電気などの利用にあたって、いちいち利用届けや契約をしなくてすむ


というように普通賃貸借契約と比べると家賃は高いながら
それなりのメリットがあります。

法人の出張者向けや受験などで「短期的に住む場所を確保する」
というニーズには非常にマッチしています。

ただし、気を付けなければならないのが、
マンスリーやウィークリーの物件では、

家賃ばかりではなく、様々な費用が別途かかる

ということ。

先のウィークリーワンルームの例の場合は
家賃が相当高いこともあって、一定の光熱費を支払えば、
水道や電気は使い放題ですが、実際は家賃に最初から含まれている
と考えた方がいいかもしれません。

その他のマンスリー、ウィークリー物件では、消毒料、〇〇管理料、
鍵交換料など様々な名目で別途に費用がかかることがほとんどです。

トラブルの原因となるのもこうした別途費用にからんだことが
多いようです。


それでも、何といっても入居しやすいので、
それは大変有効なメリットです。


本当に身一つで簡単に入居できますし、設備は整っているので、
すぐに生活を始めることができます。

ただ、家賃が割高ですから、長期滞在にはやはり不向きです。

とは言え、一方ではいろいろな事情があって、普通の賃貸住宅に
入居できない方もいるのは事実です。

例えば、

外国の方
連帯保証人が立てられない(保証会社を利用できない)
収入が安定していない
職業や個人的事情で入居審査が通らない

などの理由で、マンスリーやウィークリー物件でないと
入居できない方です。

こうした方もあきらめずに探せば、普通の賃貸物件に入居できる
ようになってきました。

というのは、すでにワンルームなどは供給が飽和状態にあり、
入居者をえり好みできなくなってきているからです。

そのため、多少物件の条件は悪くなりますが、昔ほど入居審査は
厳しくないものが増えてきているのです。

賃貸入居の最低条件である、

家賃はきちんと支払う(あるいは前もって支払う)
周辺に迷惑はかけない


という当たり前のことが守れれば、入居をOKしてくれるオーナーも
増えてきました。
(逆に言えば、こうした当たり前のことがきちんとできない入居者も
多いということです。)


もし、これまでマンスリーやウィークリー物件でないと入居できない
と諦めていた方も、正直に状況を話して根気よく物件を探して
みましょう。

それで普通の賃貸物件に入居できれば、家賃は相当安くなりますから
その努力の価値はあると思います。

一方で、もし、普通賃貸借でも契約できるのに、
ただ「入居が楽チンだから」という理由で、
マンスリー物件やウィークリー物件を検討するのは
ちょっと考えものです。

賃貸物件は、自分の考える賃貸期間などをきちんと考えて
探すようにしましょう。


r_e_father at 11:01人気ブログランキングへコメント(0)トラックバック(0) 〇不動産用語の解説 |  ▼契約・条件

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