2011年04月13日
賃貸住宅を探すなら、有利な時期を選ぼう！
あっという間に4月も半ばになろうとしていますが、
時期を選ばず、引っ越しを考える人にとってはこれから
少しずつ良い時期になってきます。
通常であれば、賃貸はもちろん売買でも不動産取引が
年間で最も活発になるのが、1月から3月末までの間です。
（今年は震災の影響もあって、例年とは少し様子が違いますが。）
特に、賃貸住宅は新入生、新社会人、転勤など生活拠点が変わる
この時期に最も重要（入居希望者）が増える時期です。
そのため、この1月〜3月は
最も“貸し手が強気”な時期
でもあるのです。
簡単に言えば、同じ物件でも1月から3月の間は
・家賃が高く設定されている
・条件交渉しても受け付けてもらえない
など借り手にとっては、不利な時期ということです。
実際に、１年中賃貸住宅の募集を行っていると、
時期によってお客さんの来場者数自体が激変しているのを
目の当たりにします。
自分の経験や同業者の話を総合して、“借り手”にとって
有利（交渉しやすいなど）な時期を考えると…
時期を選ばず、引っ越しを考える人にとってはこれから
少しずつ良い時期になってきます。
通常であれば、賃貸はもちろん売買でも不動産取引が
年間で最も活発になるのが、1月から3月末までの間です。
（今年は震災の影響もあって、例年とは少し様子が違いますが。）
特に、賃貸住宅は新入生、新社会人、転勤など生活拠点が変わる
この時期に最も重要（入居希望者）が増える時期です。
そのため、この1月〜3月は
最も“貸し手が強気”な時期
でもあるのです。
簡単に言えば、同じ物件でも1月から3月の間は
・家賃が高く設定されている
・条件交渉しても受け付けてもらえない
など借り手にとっては、不利な時期ということです。
実際に、１年中賃貸住宅の募集を行っていると、
時期によってお客さんの来場者数自体が激変しているのを
目の当たりにします。
自分の経験や同業者の話を総合して、“借り手”にとって
有利（交渉しやすいなど）な時期を考えると…
＜1月〜3月＞
最も入居希望者が多い時期で、
“借り手”にとっては最も不利な時期
＜4月〜5月上旬＞
学校や勤務先の事情で少し遅れて新居を探す人がいるため、
ゴールデンウィークに向けてまだ少し入居希望者も多い。
繁忙期を終えて、物件の数が少なくなってしまうため、
より条件の良い物件を探すとなると苦労します。
ただ、この時期を逃すと入居希望者が極端に減るため、
オーナーによってはこの時期から“借り手の希望”に対して
柔軟に応じてくれるようになる。
＜5月中旬〜8月上旬＞
年間で最も“借り手”にとって有利な時期。
賃貸住宅を探すなら、この時期。
1月〜5月上旬までに大半の引っ越しが終わってしまい、
極端に入居希望者が減ることから、“借り手”にすると非常に有利に。
＜8月中旬〜9月上旬＞
この時期は9月の異動など少しではあるものの若干動きが
ありますが、それほど“借り手”に不利になることはないようです。
＜9月中旬〜12月＞
この時期も“借り手”にとっては狙い目です。
昔は季節がいいので、この時期も割と引っ越しがありましたが、
今はほとんど人の動きがなく、“借り手”市場です。
＜まとめ＞
昨今は、人口減とは反比例して物件数は増えているため、
1月〜3月の繁忙期を除けば、概ね“借り手”に有利な状況です。
それでも、4月〜5月よりは7月〜8月のように、
より有利に物件を探すなら、「時期」を選ぶことをお勧めします。
最も入居希望者が多い時期で、
“借り手”にとっては最も不利な時期
＜4月〜5月上旬＞
学校や勤務先の事情で少し遅れて新居を探す人がいるため、
ゴールデンウィークに向けてまだ少し入居希望者も多い。
繁忙期を終えて、物件の数が少なくなってしまうため、
より条件の良い物件を探すとなると苦労します。
ただ、この時期を逃すと入居希望者が極端に減るため、
オーナーによってはこの時期から“借り手の希望”に対して
柔軟に応じてくれるようになる。
＜5月中旬〜8月上旬＞
年間で最も“借り手”にとって有利な時期。
賃貸住宅を探すなら、この時期。
1月〜5月上旬までに大半の引っ越しが終わってしまい、
極端に入居希望者が減ることから、“借り手”にすると非常に有利に。
＜8月中旬〜9月上旬＞
この時期は9月の異動など少しではあるものの若干動きが
ありますが、それほど“借り手”に不利になることはないようです。
＜9月中旬〜12月＞
この時期も“借り手”にとっては狙い目です。
昔は季節がいいので、この時期も割と引っ越しがありましたが、
今はほとんど人の動きがなく、“借り手”市場です。
＜まとめ＞
昨今は、人口減とは反比例して物件数は増えているため、
1月〜3月の繁忙期を除けば、概ね“借り手”に有利な状況です。
それでも、4月〜5月よりは7月〜8月のように、
より有利に物件を探すなら、「時期」を選ぶことをお勧めします。
