誰も教えてくれない賃貸住宅の話:退去するときはどうすればいいか　～退去の流れは？

2011年05月17日

退去するときはどうすればいいか　～退去の流れは？

さて、「退去」するときにはどうすればいいのでしょうか。

初めて住んでいた賃貸住宅を退去する方にはわからない
ことも多いでしょう。

そこで、今回は「退去の流れ」についてお話しします。

まずはフロー図を作ってみましたので、そちらをご覧ください。

taikyo_fro

上記の退去までのフローをご覧頂ければ、どうすればよいか
ほぼわかるかと思います。

退去時の最も多いトラブルが、退去清算に関わる金銭問題です。

退去立会いをして、双方で納得できれば問題はないのですが、
納得できないままただ泣き寝入りしている入居者の方も多い
かもしれません。

退去清算に関わる金銭トラブルについては、大きな問題なので、
後日、一つのテーマとしてお話しますが、ポイントとなるのは
「退去立会」のときです。

このときに

①きちんと自分の主張をすること
②曖昧な状況で書面にサインをしないこと

です。

※退去立会いとは、管理している不動産会社等の担当と一緒に
退去後の住宅の中を見ながら、傷や壊れた箇所を確認します。
その場で、傷等の責任の所在を明確にしながら、清算金額を
見積もります。（または見積もる資料を作成します。）

部屋のカギを返すまで忘れずに

最後に、実務をしていると意外に多いのが、引っ越したにも
かかわらず借りていた部屋の鍵を返してくれない方です。

うっかり忘れている方もいますが、中には歴代の部屋の鍵を
集めているような変な方もいます。

管理側とすると、きちんと鍵を返してもらえないと最終的な
清算ができず、預かっていた敷金などの返還ができないのです。

ときには、清算してくれない、敷金が返ってこないと逆に言われ
困ってしまうこともあります。

当初に貸した鍵がきちんと返って来るか来ないかは、最終的な
清算金に影響します。（鍵の紛失・交換費用は入居者負担だからです。）

そこで、当たり前のようですが、退去するときは、
鍵を返すところまできちんとするようにしましょう。